Evaluare

Pasii unei evaluari imobiliare:

1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluator imobiliar
• identificarea proprietatii imobiliare;
• identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
• stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
• vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire).

2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
• colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
• se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;

3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
 
Actele necesare intocmirii raportului de evaluare sunt :
                  Act de proprietate, încheiere de intabulare
                  Extras de carte funciara
                  Plan de încadrare în zona
                  Plan de situatie
                  Autorizatie de construire / desfiintare
                  Certificat de urbanism
                  Memoriu tehnic arhitectura
                  Memoriu tehnic rezistenta
                  Fisa bunului imobil
                  Releveu / nivel
                  Copie carte de identitate client / Copie Certificat de înregistrare Fiscala    
                  Date complete de facturare